Giải chấp là gì, phí và thủ tục xóa giải chấp ngân hàng 2023

Đối với những khách hàng đang vay thế chấp hoặc đã từng vay thế chấp thì cụm từ “giải chấp” chắc hẳn đã quá quen thuộc rồi. Nhưng đối với một số người thì cụm từ này còn khá lạ lẫm.

Cùng Vncash24h tìm hiểu chi tiết giải chấp là gì? Quy trình giải chấp hiện nay tại ngân hàng cũng như các loại phí và các vấn đề liên quan trong bài viết dưới đây nhé!

Giải chấp là gì?

Giải chấp hay còn gọi là xoá thế chấp là hình thức giải trừ thế chấp đối với tài sản đảm bảo đang cầm cố ở ngân hàng để vay vốn..

Khi bạn cần vay một số tiền lớn tại ngân hàng thì bạn sẽ phải thế chấp bằng các tài sản có giá trị như nhà, xe ô tô…để đảm bảo cho khoản vay của bạn. Tài sản đảm bảo đó chỉ được giải chấp khi nó chấm dứt việc đảm bảo cho khoản nợ của bạn (là khi bạn đã trả hết nợ cho ngân hàng).

Giải chấp là 1 trong những việc làm bắt buộc khi đến hạn trả nợ gốc của ngân hàng thì khi ấy bạn mới lại có toàn quyền sử dụng tài sản đảm bảo của mình.

Khi nào cần phải giải chấp tại ngân hàng?

Khi đã hiểu rõ giải chấp là gì rồi thì khách hàng cần nắm rõ để thực hiện giải chấp trong các trường hợp dưới đây:

Khi đã trả hết cả vốn và lãi cho ngân hàng
Khi muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại sang tài sản thế chấp khác có giá trị tương đương
Khi muốn thanh toán nợ trước hạn và muốn rút tài sản đảm bảo đó ra khỏi ngân hàng
Khi muốn rút tài sản để bán lại, chuyển nhượng
Khi muốn vay ở ngân hàng khác

Hậu quả khi không giải chấp đúng hạn

Đối với khách hàng

Người vay thế chấp sổ đỏ, vay thế chấp sổ hồng và bất động sản khi không giải chấp tài sản đảm bảo đúng thời hạn sẽ gặp phải với những hậu quả sau đây:

Bị ghi nhận thông tin trên hệ thống CIC về khoản nợ quá hạn, làm giảm uy tín cá nhân, gây khó khăn trong việc vay vốn về sau.
Ngân hàng sẽ tính phí phạt trễ hạn, liên tục bị ngân hàng nhắc nợ bằng nhiều hình thức khác nhau như gọi điện, gửi email, đến nhà gây ảnh hưởng đến tâm lý và chất lượng cuộc sống.
Có khả năng bị ngân hàng phát mại tài sản

Hậu quả khi không giải chấp ngân hàng đúng hạn — Khi không giải chấp đúng hạn thì bị ghi nhận thông tin trên hệ thống CIC về khoản nợ quá hạn, làm giảm uy tín cá nhân, gây khó khăn trong việc vay vốn về sau.

Xem thêm: Nợ xấu có vay thế chấp ngân hàng được không?

Đối với ngân hàng

Gây anh hưởng đến uy tín quản lý khoản vay đối với cán bộ nhân và viên tín dụng ngân hàng khi để xảy ra tình trạng nợ quá hạn kéo dài.
Ngân hàng nhà nước sẽ phải trích tài khoản dự phòng cho khoản vay và làm giảm lợi nhuận của ngân hàng cho vay. Nếu tỷ lệ này quá cao thì có khả năng ngân hàng sẽ bị kiểm soát đặc biệt.

Thủ tục giải chấp ngân hàng cập nhật mới nhất 2022

Thủ tục giải chấp sổ đỏ

Thủ tục, hồ sơ để thực hiện giải chấp sổ đỏ sẽ bao gồm:

Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (bản chính)
Giấy yêu cầu xóa đăng ký giải chấp sổ đỏ (bản chính)
Giấy đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp đối với trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (bản chính)
Chứng minh nhân dân/CCCD của bên thế chấp
Giấy tờ ủy quyền đối với trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (bản sao có công chứng)

Quy trình giải chấp sổ đỏ

Bước 1: Sau khi đã hoàn thiện các hồ sơ thì bạn có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai, hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ hợp lệ, lập phiếu hẹn trả kết quả và tiến hành thủ tục xóa đăng ký trên giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Sau khi đã chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký, cơ quan thẩm quyền sẽ hẹn ngày để trả kết quả cho người yêu xóa đăng ký.

Xêm thêm: Sổ đỏ là gì?

Thủ tục giải chấp xe ô tô

Thủ tục, hồ sơ để giải chấp xe ô tô sẽ diễn ra như sau:

Giấy tờ thông báo giải chấp của ngân hàng (bản chính)
Giấy đề nghị xóa đăng ký thế chấp xe ô tô (bản chính)
Cà vẹt xe ô tô (bản chính)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng xe ô tô
Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước của người yêu cầu giải chấp
Giấy tờ ủy quyền trong trường hợp người làm thủ tục giải chấp là người được ủy quyền (bản sao có chứng thực)

Quy trình giải chấp xe ô tô

Bước 1: Sau đi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ thì bạn nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng nơi bạn đăng ký thế chấp.
Bước 2: Tại đây sẽ có cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu thông tin cung cấp sai sót hay cần bổ sung thì sẽ thông báo để bạn chuẩn bị. Còn trong trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và chính xác thì bạn mang hồ sơ đến văn phòng công chứng để thực hiện xóa công chứng thế chấp.
Bước 3: Sau đó thì bạn mang bản đã xóa công chứng thế chấp đến phòng cảnh sát giao thông để được giải chấp ô tô.
Bước 4: Kết quả hồ sơ sẽ được trả trong ngày nếu đăng ký hợp lệ.

Thủ tục giải chấp căn hộ chung cư

Thủ tục, hồ sơ giải thể căn hộ chung cư sẽ bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà (bản gốc)
Giấy thông báo giải chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng.
Giấy yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (nhân viên sẽ chuẩn bị cho khách hàng)
Chứng minh nhân dân/CCCD và sổ hộ khẩu của bên thế chấp tài sản

Thủ tục giải chấp căn hộ chung cư chi tiết

Quy trình giải chấp căn hộ, chung cư

Bước 1: Đầu tiên cần kiểm tra lại tình trạng thế chấp của căn hộ và chung cư
Bước 2: Đề nghị chủ đầu tư thực hiện việc giải chấp căn hộ tại ngân hàng trước khi mua
Bước 3: Sau đó Ngân hàng sẽ thực hiện giải chấp và xác nhận căn hộ đã được giải chấp
Bước 4: Cuối cùng là ký hợp đồng mua bán

Phí giải chấp ngân hàng hiện nay là bao nhiêu?

Phí giải chấp ngân hàng hiện nay là bao nhiêu là câu hỏi được đặt ra của khá nhiều khách hàng. Mức phí giải chấp hiện nay trên thị trường là từ 0.3% – 0.4% và thời gian trong khoảng 3 – 7 ngày làm việc.

Tuy nhiên, để có thể làm thủ tục giải chấp thì bạn phải thanh toán toàn bộ số tiền đang nợ cho ngân hàng. Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ, bạn sẽ mất thêm phí tiền công chứng, tiền giải quyết thủ tục hành chính tại các nơi đăng ký hồ sơ.

Tổng kết

Hy vọng với những thông tin trong bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về việc giải chấp là gì. Bên cạnh đó nếu bạn là người vay thì nên lưu ý thanh toán đúng hạn để tránh việc bị chuyển thành nợ quá hạn và gây khó khăn cho tới lần vay tiếp theo.

Xem thêm: