Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ có được không, thủ tục ra sao?

Thông thường chỉ có chủ hộ trong gia đình mới được đăng ký vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng. Tuy nhiên, nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho người vay, các ngân hàng còn hỗ trợ vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ, anh chị em ruột nếu thỏa mãn đầy đủ các tiêu chí về giấy tờ pháp lý, độ tuổi và giá trị tài sản. Bạn có thể tham khảo thông tin chi tiết trong bài viết sau của VNCash24h.

Quy Định Của Pháp Luật Khi Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Của Bố Mẹ

Căn cứ điều 500, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Theo đó, người vay hoàn toàn có thể vay thế chấp sổ đỏ mang tên của bố mẹ, nếu bố mẹ của người vay có quyền thế chấp sử dụng đất và người vay được bố mẹ ủy quyền để vay tiền ngân hàng. Bố mẹ ở đây có thể là bố mẹ vợ/chồng của người vay.

Tuy nhiên cần lưu ý là một số ngân hàng có xét tới độ tuổi của bố mẹ tại thời điểm tài sản được đem thế chấp. Ví dụ ngân hàng giới hạn độ tuổi là không quá 65 tuổi thì bố mẹ bạn phải dưới 65 tuổi.

Ưu Điểm Của Sản Phẩm Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Của Bố Mẹ

Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ có lợi ích rất lớn như:

• Giúp bạn giải quyết nhanh chóng vấn đề tài chính khi bạn không có tài sản đảm bảo.
• Bạn sẽ không bị áp lực về vấn đề tài chính vì chỉ cần bạn mượn sổ đỏ của bố mẹ là có thể vay vốn được tại ngân hàng.
• Khi có sổ đỏ để vay thế chấp tại ngân hàng thì bạn sẽ không cần tự xoay sở vốn tiền mặt, bởi hình thức này bạn có thể vay với khoản vốn lớn.

Tuy nhiên với hình thức này bạn cần phải có sự đồng ý của bố mẹ, và cần được bố mẹ đi ra ngân hàng ký kết bảo lãnh cùng. Hơn hết nếu bạn không trả được nợ thì bạn sẽ phải đánh đổi ngôi nhà của bố mẹ mình.

Xem thêm: Sổ đỏ là gì? 

Những Rủi Ro Khi Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Của Bố Mẹ

Mặc dù vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ có những lợi ích nhất định, nhưng cũng tồn tại những rủi ro và hạn chế. Sau đây là một vài rủi ro cần lưu ý khi quyết định vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ.

Rủi ro về pháp lý

Trong trường hợp bất đồng giữa các thành viên trong gia đình hoặc tranh chấp pháp lý, việc vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ có thể gây ra rắc rối pháp lý. Người vay cần phải đảm bảo rằng các văn bản liên quan đến việc vay thế chấp được thực hiện đầy đủ và đúng quy trình để tránh những tranh chấp pháp lý không đáng có.

Rủi ro về việc bố mẹ không đồng ý vay

Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ có thể gây ra xung đột trong gia đình, khi bố mẹ không đồng ý cho vay hoặc có ý kiến khác về việc vay này. Điều này có thể gây ra sự căng thẳng trong mối quan hệ gia đình và ảnh hưởng đến tương lai của mối quan hệ này.

Rủi ro về khả năng trả nợ

Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ yêu cầu người vay phải có khả năng trả nợ đúng hạn. Nếu người vay không thể trả nợ đúng hạn, sẽ có rủi ro mất sổ đỏ và mất tài sản được thế chấp. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng vay tiền trong tương lai, mà còn có thể gây ra rắc rối pháp lý cho gia đình.

Vì vậy, trước khi quyết định vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ, người vay cần phải cân nhắc kỹ và tìm hiểu đầy đủ về các rủi ro và hạn chế của việc vay này. Nếu có bất kỳ điều gì không rõ ràng, người vay nên hỏi ý kiến của chuyên gia tài chính hoặc luật sư để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.

Điều Kiện Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Của Bố Mẹ Tại Ngân Hàng

Để vay sổ đỏ của bố mẹ cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có quốc tịch là người Việt Nam.
• Độ tuổi từ 18 – 60 tuổi và có đủ năng lực pháp lý.
• Có mức thu nhập ổn định để chứng minh được khả năng trả nợ.
• Kinh nghiệm, thời gian đi làm ít nhất 1 năm.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa chỉ được ghi trong sổ đỏ thế chấp.
• Không có khoản nợ xấu nào.
• Tài sản thế chấp thuộc sở hữu của bố mẹ, con cái…

Ngoài các điều kiện trên của người vay thì bố mẹ (người đứng tên trên tài sản thế chấp) cũng phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Bố mẹ đảm bảo nằm trong độ tuổi do ngân hàng quy định
• Bố mẹ không có nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào
• Tài sản thế chấp có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không có tranh chấp
• Bố mẹ đồng ý dùng tài sản của mình để thế chấp cho khoản vay và chấp thuận ký tên trên toàn bộ giao dịch đăng ký bảo đảm.

Xem chi tiết bài viết nợ xấu có vay thế chấp được không 

Thủ Tục Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Của Bố Mẹ Cần Chuẩn Bị

Hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ về cơ bản giống với hồ sơ vay thế chấp bằng sổ đỏ chính chủ. Tuy nhiên do sổ đỏ là của bố mẹ nên bạn sẽ cần chuẩn bị giấy tờ pháp lý của cả bố và mẹ để nộp cho ngân hàng.

Dưới đây là các loại giấy tờ cần chuẩn bị:

• Chứng minh thư/thẻ căn cước của người vay
• Chứng minh thư/thẻ căn cước của cả bố và mẹ
• Sổ hộ khẩu/Giấy tạm trú của của người vay
• Sổ hộ khẩu của bố mẹ
• Giấy tờ chứng minh thu nhập
• Photo sổ đỏ làm tài sản đảm bảo.

Xem thêm: 7+ cách chứng minh thu nhập để vay ngân hàng

Tại Sao Nhiều Người Lựa Chọn Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Của Bố Mẹ?

Như đã đề cập ở trên, việc dùng sổ đỏ của bố mẹ để vay thế chấp sẽ phát sinh một số vấn đề như:

• Độ tuổi của bố mẹ?
• Mảnh đất đứng tên bố mẹ có tranh chấp không?
• Khi ký giao dịch sẽ cần cả bố và mẹ cùng ký..

Những vấn đề này cũng gây ra những bất tiện nhất định. Ngoài ra, nếu người vay không đủ khả năng trả nợ thì nhà của bố mẹ người vay sẽ bị ngân hàng siết. Chính vì thế, chỉ nên dùng sổ đỏ của bố mẹ để thế chấp trong các trường hợp sau:

• Khi bản thân không có tài sản thế chấp;
• Tài sản không đủ giá trị để thế chấp cho khoản vay;
• Khi bạn có phương án vay vốn khả thi và chắc chắn đủ năng lực để trả đủ số nợ vay tại ngân hàng;
• Khi không có tiền mặt thì bắt buộc phải mang sổ đỏ của bố mẹ để thế chấp.

Sổ Đỏ Đang Thế Chấp Thì Bố Mẹ Có Được Sang Tên Không?

Theo quy định tại Khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015:

“8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”

Theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015:

“4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật”.

Từ những dẫn chứng vừa kể trên, có thể thấy về nguyên tắc cần phải có sự đồng ý của Ngân hàng thì mới được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tổng Kết

Như vậy, các ngân hàng đã hỗ trợ vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ để tạo điều kiện cho nhiều đối tượng khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn hơn. Đương nhiên, bạn cũng cần phải đáp ứng được những điều kiện ràng buộc đi kèm thì khoản vay đã đăng ký mói được chấp thuận từ phía ngân hàng.

Xem thêm:

Ngân hàng nào cho vay thế chấp sổ hồng rẻ nhất 2023?

Thủ tục và quy trình vay thế chấp xe ô tô cũ tại ngân hàng

Hướng dẫn thủ tục và quy trình vay thế chấp sổ tiết kiệm chi tiết

Bài viết được biên tập bởi: Vncash24h.com